Zweizimmerwohnung
Im Tannwald 8, 79736 Rickenbach - HĂĽtten
45.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach ohne Dachaufbauten, Holzdach; Dacheindeckung mit Betonziegeln, teilweise Schneefanghaken; Dachrinnen und Fallrohre aus Blech; laut Gutachten Dach vor ca. 15 Jahren erneuert, mit Aufdachdämmung.
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung aus 1964 mit Warmwasseraufbereitung, augenscheinlich teilweise erneuert; Wärmeabgabe nicht näher beschrieben; zeitnaher Modernisierungs- bzw. Austauschbedarf angenommen.
Elektroinstallation: dem Baujahr bzw. den späteren Einbringungsjahren entsprechende Ausstattung; in Allgemeinbereichen teilweise noch ältere Installationen.
Fenster: Kunststofffenster; nordseitig mit Sichtschutzglas zu Kellerschächten, laut Eigentümer ca. 15 Jahre alt; südseitige Fenster aus 2020, mit Rollläden.
Sanitärausstattung: Bad mit Stand-WC, Aufputzspülkasten, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; Pflege- und ggf. Modernisierungsbedarf.
Das Objekt wurde am 04.02.2026 von innen und außen besichtigt. Besichtigt wurden die Wohnung Nr. 2, Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen; der Dachspitz konnte wegen versperrter Luke nicht eingesehen werden, teilweise basiert die Bewertung auf vorliegenden Unterlagen.
Die Wohnung Nr. 2 liegt im Ostteil des Erdgeschosses eines Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 43,00 m² Wohnfläche. Sie umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad, einen innerhalb der Wohnung angeordneten Abstellraum sowie eine dem Wohnzimmer vorgelagerte, überwiegend durch den oberen Balkon überdachte Südterrasse.
Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe an der Ostseite und einen kleinen gemeinschaftlichen Windfang. Der Flur erschließt nordseitig Abstellraum, Bad und Küche sowie südseitig Schlafzimmer und Wohnzimmer. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt sinnvoll und der Wohnungsgröße angemessen, wirkt in Teilbereichen jedoch beengt. Nachteilig ist insbesondere, dass der Heizraum des Gebäudes ausschließlich durch diese Wohnung erreichbar ist.
Aufgrund der leichten Hanglage liegen die Fenster der nordseitigen Räume unterirdisch zu Kellerschächten, was die Wohnqualität dort einschränkt. Der Zustand der Wohnung wurde mit Pflegebedarf, strengem Geruch sowie teilweisem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf beschrieben.
Das Gebäude wurde um 1965 in Massiv- und Holzständerbauweise als Wohnhaus mit zunächst vier Wohnungen errichtet; der spätere Ausbau des Dachgeschosses zu zwei weiteren Wohnungen wird vor 1982 angenommen. Insgesamt umfasst das Haus sechs Wohneinheiten bei einer Brutto-Grundfläche von rund 374,96 m². Es besteht aus hangseitig freiliegendem Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Für die Wertermittlung wurde infolge durchgeführter Modernisierungen ein fiktives Baujahr 1980 und eine modifizierte Restnutzungsdauer von 34 Jahren angesetzt.
Der Haupteingang liegt an der Nordseite auf Obergeschossniveau; die beiden Erdgeschosswohnungen werden jeweils separat über kleine Windfänge von außen erschlossen. Das Gebäude vermittelt außen und in den besichtigten Gemeinschaftsbereichen teilweise noch den Eindruck des ursprünglichen Baujahrs. Festgestellt wurden unter anderem Modernisierungs-, Renovierungs- und Reparaturbedarf, überalterte Ausstattungsteile, defekte Geländer, meist ältere Eingangs- und Wohnungstüren sowie eine alte Ölzentralheizung. An der Fassade sind mutmaßlich asbesthaltige Eternitplatten vorhanden, an der Nordseite mit deutlichen Schadstellen.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung auf Dauer vermietet.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach ohne Dachaufbauten, Holzdach; Dacheindeckung mit Betonziegeln, teilweise Schneefanghaken; Dachrinnen und Fallrohre aus Blech; laut Gutachten Dach vor ca. 15 Jahren erneuert, mit Aufdachdämmung.
Heizung & Warmwasser: Ölzentralheizung aus 1964 mit Warmwasseraufbereitung, augenscheinlich teilweise erneuert; Wärmeabgabe nicht näher beschrieben; zeitnaher Modernisierungs- bzw. Austauschbedarf angenommen.
Elektroinstallation: dem Baujahr bzw. den späteren Einbringungsjahren entsprechende Ausstattung; in Allgemeinbereichen teilweise noch ältere Installationen.
Fenster: Kunststofffenster; nordseitig mit Sichtschutzglas zu Kellerschächten, laut Eigentümer ca. 15 Jahre alt; südseitige Fenster aus 2020, mit Rollläden.
Sanitärausstattung: Bad mit Stand-WC, Aufputzspülkasten, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; Pflege- und ggf. Modernisierungsbedarf.
Verkehrswert: 45.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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